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顶极138pt娱乐-开发商促销力度再大也不能忽略交易风险
2020-01-09 12:25:40

顶极138pt娱乐-开发商促销力度再大也不能忽略交易风险

顶极138pt娱乐,今年的“九金十银”有点特别。市场的急剧分化和企业以价换量的现象,使得一些急需的和有所改善的住房消费者看到了进入市场的另一个窗口。在《南方日报工业周刊》关于“九金十银”的系列报道中,我们已经讨论过房价一次又一次下跌时是否应该买房。现在让我们听一些专家谈论如何购买它。

在市场最活跃的一线和二线城市,房价往往超过每平方米10,000元,甚至售价高达每平方米100,000元的高档住宅。无论你是用贷款还是现金买房,你都应该警惕房地产市场的以下常见问题,以避免被骗或被骗。

质量差、不完全匹配或认证的风险

开发商推出的新产品要么是在过去两年内完成的新产品,要么是无法从库存中交付的速度更快的产品。一些业内人士提醒说,那些用硬币购买上市房屋的人最先受到房屋质量问题的影响。近年来,许多大型住宅企业为了在规模竞争中赢得优势,纷纷遵循“强扩张、高周转率、高负债”的发展战略。日前,一些媒体公开报道,今年刚刚加入“1000亿俱乐部”的中南非建设,尽管负债总额大幅增加近300亿元,发生了一系列事故,但仍保持了较高的营业额。在同样的背景下,放松质量控制、追求周转速度的企业在过去两年肯定会有同样的数量。如何防范待购房屋的潜在质量问题?在文章《买房十大痛点》中,记者提醒,对于非现场建筑,有必要了解开发商和建筑商的所有细节,以防止出现墙体裂缝、漏水、停电、煤气堵塞等问题。一旦“占领”开始就不会面临。俗话说,“好消息不出门,坏消息传得快。”更频繁地在互联网上搜索与这些企业相关的新闻,所有有犯罪记录的人都会被封锁。即使是大型开发商也应该把他们的合同责任写下来。对于那些有现货交易的人来说,最好引进有经验的专业人士来帮助检查。为了装修房子,我们必须精力充沛。《南方日报》今年曝光的许多知名住宅企业的质量问题都是装修造成的。

支撑问题也是新建筑中常见的缺陷。它主要表现在医疗、教育、交通和物业管理方面。不久前,三水、南沙和番禺的一些业主遇到开发商在配套设施上“写空头承诺”。有些问题后来通过谈判解决了,而其他问题则没有在投诉中得到解决。广东海基明律师事务所的黄熊文认为,这类问题对买家来说太难预防了。一些销售人员甚至故意误导消费者。这需要在交易前保存所有物证。对于卖方的关键承诺,必须要求另一方将其写入合同。如果它们不能体现在合同中,还必须有录音或其他书面承诺。

产权不清、资质认定不清的风险是由于项目本身在预审批中受到重创,或因其他违法事件受到查处,或因融资或债务危机等原因,出卖人多次抵押该房屋或出售多套房屋。广地花园的业主遇到了这种问题。近年来,随着政府对房地产行业监管的不断加强,产权不清的现象大幅减少,但仍有许多开发商无法按时办理房产证。针对产权不清的问题,南方不良资产管理(广东)有限公司常务副总经理徐琳林提醒,广州近年来利用大数据建立了阳光家园保证金(Sunshine Home Margin)等全面高效的查询平台。只要购房者学习并充分利用它们,就很容易找到规避风险的方法。

误导性交易、环境伤害或交付障碍

在销售旺季,并不排除一些销售人员会采取隐瞒信息或虚假宣传的方式来达到更快发货或更多货物的目的。业主收到该建筑后,发现开发商实际交付的建筑货物不对,承诺的计划、价格和配套设施难以实现。近年来,广钢新城叶榛松田花园、广钢华润天河、远洋天骄等建筑也发生了类似的交易纠纷。房地产法律专家林循华(音)认为,购房者必须坚持之前的房子应该重新交付的原则。特别是,他们必须仔细检查卖方提供的文件是否存在法律漏洞,如《建设工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。检查中发现的问题应在检查清单上注明。不属于收回的,应详细说明不收回的原因,并要求开发商签字盖章。

在所有问题中,环境伤害是最难解决的。今年,中信知识城的一栋大型建筑与业主发生纠纷,但没有及时公布不利因素。广东法成律师事务所管理委员会主任胡桂芬律师提醒消费者,该建筑的周边规划条件,如公园、绿地、学校、医院等。,有的是市政规划,有的是开发商的公共设施。买家可以通过公开查询政府信息获得详细的周边规划信息,不应该单方面听取销售人员的意见。

项目不完整或不能按时交付也是一个常见的问题。专家认为,最好的预防措施是在合同中加入延期赔偿条款。对于购买过程不规范,牛皮和吹老板的卖家坚决取消关注。如果有一个无法避免的漏洞,我们必须首先用正义来起诉和维护我们的合法权益。

南方日报记者冯善书


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